Vuokra-asunnot Rovaniemellä: Tilastokeskuksen neliövuokrat 2026, kaupungin listaamat vuokranantajat, DAS opiskelijoille, Kelan asumistuen katto ja milloin
Lapin suurin kaupunki, 66 191 asukasta. Mitä vuokra maksaa, keneltä asuntoa haetaan ja milloin.
Neliövuokrat Tilastokeskuksen vuokratilastosta (huhti–kesäkuu 2026), vuokranantajat Rovaniemen kaupungin omalta Asuminen-sivulta, asuntopulan luvut Ylen ja Lapin Kansan uutisista. Tarkistettu 17.9.2026.
Rovaniemen neliövuokrat, huhti–kesäkuu 2026.
Keskineliövuokra €/m²/kk, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, Rovaniemi 2026Q2
Tilastokeskus, vuokrat 2026Q2, taulukko 15fa. Uudet vuokrasuhteet = neljänneksellä alkaneet sopimukset eli se, mitä vapaista asunnoista juuri nyt pyydetään.
Yleinen asumistuki on enintään 70 % hyväksyttävistä asumismenoista. Rovaniemellä hyväksyttävien menojen katto on korkeampi kuin muissa Lapin kunnissa, koska kaupunki kuuluu kuntaryhmään II (Kela 2026).
Enimmäisasumismenot 2026, €/kk, kuntaryhmä II
Kela, yleinen asumistuki 2026. Alle 15 euron tukea ei makseta. Tulot pienentävät tukea perusomavastuun kautta.
Kaupungin lista, opiskelijasäätiö ja portaalit.
Rovaniemen kaupungilla ei ole omaa vuokra-asuntoyhtiötä, jolle hakemus jätettäisiin; kaupungin Asuminen-sivu listaa vuokranantajat ja hakupalvelut.
Kaupungin sivu ohjaa yritysvuokranantajille KAS asunnot, M2-Kodit, Tarveasunnot, Avara ja Lumo sekä hakupalveluihin Oikotie, Vuokraovi ja Qasa. Kaikilla vuokranantajilla on oma verkkohaku, ja hakemus kannattaa jättää useammalle yhtä aikaa.
Domus Arctica -säätiöllä on noin 1 700 asuntoa, joista 700 yksiötä ja 460 kaksiota, ja keskivuokra 12,50 €/m² (Yle 27.7.2025). Haku on jatkuva, hakemus on voimassa kolme kuukautta ja uudet opiskelijat ovat etusijalla elo–syyskuussa. Hakea voi, jos opiskelee Rovaniemellä perusopetuksen jälkeisessä oppilaitoksessa.
Vuokrakohteita usealla Rovaniemen asuinalueella (kaupungin listaus). Hakemus verkossa.
Yritysvuokranantaja, jolla on rakennuksia Rovaniemellä. Vakiosopimus, verkkohaku, nopea muutto.
Valtakunnalliset portaalit, joissa on suurin osa yksityisten ja välittäjien ilmoituksista. Suodata kunnalla Rovaniemi, ei kaupunginosalla, niin näet myös Ounasvaaran, Saarenkylän ja keskustan ulkopuoliset kohteet.
Nuorisoasuntoliiton Rovaniemen yhdistys tarjoaa nuorisoasuntoja 18–29-vuotiaille (kaupungin listaus). Vaihtoehto, kun DAS ei ole mahdollinen eikä opiskelijastatusta ole.
Tilastokeskuksen mukaan 18,66 €/m² kaikissa vuokrasuhteissa ja 21,17 €/m² uusissa (2026Q2). 30 m²:n yksiö on siis noin 560–635 €/kk ilman sähköä.
Onko Rovaniemellä vaikea saada vuokra-asuntoa?
Yksiöitä on vaikea saada elo–syyskuussa: DAS pystyi tarjoamaan asunnon noin 30 prosentille hakijoista (Lapin Kansa), ja yksityisiä yksiöitä hakevat samaan aikaan opiskelijat ja kausityöntekijät. Kaksioita ja kolmioita on helpompi löytää, ja keväällä markkina on väljin.
Voiko asuntoa hakea ilman Rovaniemellä käyntiä?
Hakemuksen voi jättää verkossa kaikille kaupungin listaamille vuokranantajille ja DASiin. Näyttö kannattaa silti tehdä itse tai pyytää videokierros, ja vakuus maksetaan vasta sopimuksen jälkeen.
Hotelli tai huoneistohotelli näyttöjen ajaksi.
Katso asunnot paikan päällä ennen allekirjoitusta. Kumppanihaku näyttää Rovaniemen vapaat huoneet päivän hinnoin.
Rovaniemellä asuu 66 191 ihmistä (Tilastokeskus 31.12.2025), ja yksiöistä on kova kilpailu: opiskelija-asuntosäätiö DAS sai kesällä 2025 noin 550 kiireellistä hakemusta, lähes 90 prosenttia hakijoista halusi yksiön, ja kaupungin yksiöitä lyhytvuokrataan talvisesongiksi matkailijoille (Yle 27.7.2025). Lapin Kansan mukaan DAS pystyi tarjoamaan asunnon noin 30 prosentille hakijoista.
Rekrytointiyhtiö, joka toi Lappiin noin 250 työntekijää, majoitti heitä Rovaniemellä kymmeneen eri paikkaan (Yle 9.3.2026). Kausityöntekijät, opiskelijat ja matkailijat hakevat siis samoja pieniä asuntoja samaan aikaan, elo–syyskuussa ja marras–joulukuussa.
Hyvä uutinen on hinta: Rovaniemen keskineliövuokra 14,55 €/m² on alle koko maan keskiarvon 15,94 (Tilastokeskus 2026Q2). Alla luvut asuntokoon mukaan ja kanavat, joista asuntoa haetaan.
Esimerkit: 30 m²:n yksiö noin 560 €/kk (18,66 × 30), uudessa sopimuksessa noin 635 €/kk (21,17 × 30) · 50 m²:n kaksio noin 720 €/kk (14,35 × 50) · 75 m²:n kolmio noin 910 €/kk (12,09 × 75). Vesi ja sähkö tulevat yleensä päälle.
Uusien vuokrasuhteiden yksiöhinta 21,17 €/m² on korkeampi kuin koko maan keskiarvo 20,46: juuri nyt vapautuva yksiö Rovaniemellä maksaa enemmän kuin keskimääräinen yksiö Suomessa. Kaksioissa ja kolmioissa Rovaniemi on koko maata halvempi.
Elo–syyskuu on pahin: DAS ei pysty tarjoamaan asuntoa kaikille hakijoille, ja yksityiset yksiöt menevät opiskelijoille ja kausityöntekijöille samaan aikaan (Yle 27.7.2025).
Marras–joulukuu: talvisesongin kausityöntekijät saapuvat ja osa yksiöistä on lyhytvuokrattu matkailijoille. Määräaikaiset sopimukset päättyvät usein lokakuun lopussa (Yle 27.7.2025).
Kevät on väljin: talvisesongiksi lyhytvuokratut yksiöt vapautuvat, ja kesätyöhön tulevalle asunto löytyy helpommin.
Vakuus on enintään kolmen kuukauden vuokra (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 8 §), ja 1.10.2026 alkaen se on palautettava viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä (Rakli).